MISE A JOUR DU 12.02.2023 (Texte revu et corrigé en fonction des découvertes ultérieures) :  Pendant qu'on y était, votre serviteur a demandé à recevoir les arrêtés de périls successifs du CLOS DES BOSQUETS, qu'on va bientôt pouvoir rebaptiser CLOS DU GRUYÈRE.

ARRÊTÉ 1 - ARRÊTÉ 2 - ARRÊTÉ 3

Dans le premier, une phrase sibylline : "le niveau inférieur jusqu'alors connu". En clair, lorsque le permis de construire a été accordé, Bernard AUBRIL savait que le terrain était pourri. On vous racontera cela par le menu plus tard : les AUBRIL habitaient en face, le terrain appartenait à un certain LECAS, grand copain datant de leur période culottes courtes et maraudes aux cerises en vélo.

Dans le Pays d'Auge tous les habitants de la campagne savent parfaitement où se situaient les carrières souterraines de pierre, de marne ou d'argile pour les briques. C'était du terrain agricole, qui par une modification du POS (ou du PLU) est devenu constructible, la miraculeuse transformation a t'elle été organisée par Bernard AUBRIL, maire et son adjoint à l'urbanisme, Paul MERCIER ou date t'elle d'avant ?

Vu la taille des parcelles, c'était théoriquement le jackpot pour les LECAS.

Sauf que les LECAS ont vendu en fait à José-Luis BOYERO, grand copain de Bernard AUBRIL, sponsor du Vélo Club Lexovien, le fameux VCL dont AUBRIL Bernard était président. Prix de vente 656000€, très en dessous de la valeur réelle du terrain à bâtir à l'époque, qui peut être estimé à 3/4M€ (à préciser).

José-Luis BOYERO a ensuite revendu selon des modalités à clarifier au promoteur FINAXIOME, qui a construit les cages à lapins "sur du vide". Ce promoteur d'Amiens a fait faillite, un des dirigeants serait en tôle, et les autres, avec le notaire, seraient mis en examen pour escroquerie.

Ce serait donc José-Luis BOYERO qui aurait empoché la différence, avec probablement quelques ruissellements pour les "faciliteurs". 

C'est peut être en partie l'origine des 650000€ baladeurs des assurances vie de madame AUBRIL mère (affaire en appel).

Le camarade BOYERO avait défrayé la chronique avec la passoire thermique des TERRASSES DE LA BASILIQUE, des clandos choppés par les cow-boys du commissariat, l'affaire de l'usine WONDER revendue pour faire le Tribunal qui va être amené à examiner cette affaire etc...

Il va falloir remonter dans les archives, permis de construire, modification du POS, enquête publique. C'est un boulot de juge d'instruction.

Pour le moment aucun propriétaire n'a porté le pet à ma connaissance, mais comme le vice était caché, il perdent tout : les loyers et leur propriété.

Pas question que le contribuable soit encore plumé alors que des personnages peu recommandables s'en sont mis plein les fouilles. On paye déjà les loyers des locataires virés pendant six mois (fonds Barnier), c'est bon, ça suffit comme ça.

MISE A JOUR DU 12.02.2023 :  Il faut donc remonter le temps pour comprendre le déroulement des opérations et prouver qu'il y a eu connivences entre comparses pour, on va dire, estamper des propriétaires, en sachant pertinemment que les terrains pouvaient poser des problèmes.

Attention ! étant donné la complexité des événements, et la difficulté de les reconstituer, car les protagonistes sont "taiseux", des erreurs d'interprétation ont pu se glisser dans les texte, qui seront corrigés au fur et à mesure.

Laissons la parole à une petite souris qui connaît le sujet.

Les liens Aubril /Lecas : 

Les familles Aubril et Lecas étaient très liées depuis l’arrivée de la famille Aubril à Lisieux venant du Faulq, l’histoire a fait que les habitations étaient face à face (NDLR sur la rue Joseph Guilloneau, dans la zone des Bosquets).

Le fils Lecas, Guy, fils unique est devenu très ami avec les frères Aubril, d’abord les jeux d’enfance puis le vélo au VCL, le père Jacques Lecas était un dirigeant très actif du VCL.

Aujourd’hui les parents sont décédés, le fils Guy divorcé, décédé lui aussi (son ex vit à Villers sur mer), il reste 2 petits enfants installés dans l’Eure.

C’est une amitié qui a duré 65 ans 1955/2020, éteinte au décès de Guy Lecas en 2020, d’ailleurs Bernard Aubril a prononcé un discours aux obsèques du père Jacques Lecas et du fils Guy mettant en avant l’amitié, les liens forts entre les familles.

Les Lecas étaient des propriétaires terriens sur le plateau de Glatigny, et donc propriétaires des terres agricoles sur lesquelles le Clos du Bosquet a été construit.

Il y avait déjà eu une première cession de terrain et maison lors de la construction de la rocade qui passe en bout de la propriété.

Les dates :

Bernard Aubril a été élu :

MISE A JOUR DU 08.11.2022 :  La publication irréfutable de la véritable histoire du CLOS DES BOSQUETS a déclenché une véritable panique, d'où le placard de ce jour dans OUEST FRANCE. Avec la complicité de pisse-copie bienveillants, nous avons le droit à un magnifique contre feu. L'entreprise d'investigation géologique a remarquablement travaillé. Dans sa recherche compulsive de terrains à bâtir pour compenser le désastre du dossier totalement pourri de l'ANRU II, le particulier qui possède le terrain au sud du bâtiment n°2 était évidemment très bien vu du château, un authentique #potasebastien. Pas de bol, la DREAL (ex BRGM) avait glissé dans le PLUi la nécessité de sonder les terrains pour soupçons de marnières. Patatras, le gruyère a été détecté, ce qui explique l'altercation du bellâtre avec le sous-préfet lors d'une réunion houleuse, car non seulement c'était des cages à lapins en moins, mais dans la foulée 3x59 logements et le pouce impactés.

Un véritable désastre.

Pour bien enfoncer le clou le camarade Gwenahel précise que c'est cuit pour les propriétaires, avec éventuellement une indemnisation "minimum" du fonds Barnier pour le reste il faut se retourner contre la mairie, et donc nous autres pauvres contribuables ruinés. La douloureuse est sévère, une dame dit on a l'impression de s'être fait avoir, c'est pas qu'une impression madame, c'est à sec et bien profond.

Question : les empapahoutés par José-Luis, Bernard et Paul peuvent t'il les coller au pénal ? Silence radio au Parquet et à la Préfecture.

MISE A JOUR DU 21.12.2022 : Bien entendu votre feuille de chou préférée n'a pas été invitée à consulter le dossier d'Explor-e, ni n'a reçu de photo. Le but de l'article est bel et bien d'insinuer que "la ville n'avait aucune information sur l'existence de cette cavité" (l'emploi du mot cavité au lieu de carrière n'est pas innocent).

C'est à vérifier dans le dossier du permis de construire, et auprès du BRGM (ou de l'organisme qui lui a succédé).

Les permis de construire accordés, les cages à lapin en carton pâte surgissent de terre. Il y a deux ou trois ans, un particulier achète la maison des Lecas (30) et les terrains autour (155 et 152) dans le but de faire un lotissement de 5 bicoques. Pas de bol, une marnière avait été détectée de l'autre côté de la rue Joseph Guilloneau, avec un périmètre de 150m qui passe dans les dites parcelles. Le propriétaire (selon ses dires), est obligé de faire un sondage.

Bingo, découverte d'une "cavité", le grain de sable qui a tout déclenché. L'entreprise chargée des investigations a par déontologie continué de chercher, sinon en cas de pépin, c'est les pinces. C'est ainsi que fut découverte une dalle en béton, qui date donc d'après guerre ou un peu avant, qui recouvrait un puits assez conséquent pour permettre à un homme de descendre.

De fil en aiguille, l'entreprise a cartographié la carrière (au pied du puits, sept départs de galeries).

Les Lecas, et leur grand copain Aubril Bernard ne pouvait ni en ignorer l'existence, ni la destination. D'autant plus que le patriarche Lecas avait épousé une dame Vicquenel, propriétaire des lieux depuis des temps immémoriaux, or dans les familles, ce genre de situation se transmet.

Se pose d'ailleurs la question de savoir jusqu'où les galeries allaient, sous la rocade et peut être plus loin, les lotissements entre le parcours sportif et la rocade.

A suivre....

MISE A JOUR DU 13.02.2022 : Petit rappel des articles précédents : dans le Pays d'Auge tous les habitants de la campagne savaient parfaitement où se situaient les carrières souterraines de pierre, de marne ou d'argile pour les briques. Il y a fort longtemps, étant écolo (et l'étant toujours), il m'est arrivé d'accompagner des chasseurs les mains dans les poches du côté de la Bosquetterie/"Route Inutile". Les puits d'extraction sont (toujours) très visibles au milieu des cours (prés), et il y avait des entrées de carrières dans les "picanes", qui ont servi de refuge aux habitants de Lisieux qui ont eu le réflexe d'évacuer avant les bombardements (des tracts avaient été lancés avant, tout le monde était au courant). 

Un ami me raconte que lorsqu'il était gamin, le grand frisson était d'explorer des carrières dont l'entrée se situait entre Lisieux et St Martin de la lieue, il y avait encore des rails pour les wagonnets. Il se disait à l'époque que les galeries étaient très longues "jusque sous la basilique". Bref, tous les bâtiments anciens de Lisieux en pierre, dont peut être la cathédrale, ont été construits avec ce calcaire de qualité médiocre. Les difficultés d'extraction et de transport expliquent la présence de briqueteries, dont celle de Lagrive dans la zone des hauts de Glos. C'est d'ailleurs aussi pour cette raison que Lisieux était la "ville des pans de bois" avec ses maisons en torchis, matériaux moins chers et plus faciles d'accès.

L'exploitation très difficile des carrières (à la main et à la bougie, transport par charrettes) a dû cesser quand le chemin de fer est arrivé, en 1855, soit 170 ans.

En clair, tous les plateaux autour de Lisieux ont été plus ou moins exploités, un vrai gruyère.

Pour bien comprendre les interactions entre les personnages, LECAS, AUBRIL, BOYERO, MERCIER et THILLAYE se reporter à l'HISTORIQUE.

Une petite souris de l'ECHO JOLI a découvert en consultant les archives des opérations immobilières que les LECAS ont vendu en fait à José-Luis BOYERO, grand copain de Bernard AUBRIL, sponsor du Vélo Club Lexovien, le fameux VCL dont AUBRIL Bernard était président. Prix de vente 656000€ (à confirmer), très en dessous de la valeur réelle du terrain à bâtir à l'époque, qui peut être estimé à 3/4M€ (à préciser).

José-Luis BOYERO a ensuite revendu selon des modalités à clarifier au promoteur FINAXIOME, qui a construit les cages à lapins. Cette pratique permet au promoteur de ne pas décaisser le prix du terrain et régler une fois l'opération bouclée, soit en payant, soit en attribuant des appartements. Ce promoteur d'Amiens a fait faillite, un des dirigeants serait en tôle, et les autres, avec leur notaire, seraient mis en examen pour escroquerie. De plus, il n'y a plus de garantie décennale, les assureurs peuvent se défiler.

Ce serait donc José-Luis BOYERO qui aurait empoché l'énorme différence, avec probablement quelques ruissellements pour les "faciliteurs". 

C'est peut être en partie l'origine des 650000€ baladeurs des assurances vie de madame AUBRIL mère (affaire en appel) ?

L'affaire a commencé en fait par la parcelle 152 (et la 155 ?) qui a été vendue par les Lecas avec le reste au fameux José-Luis Boyero.

Il se trouve qu'une transaction en sens inverse pour 0€ de FINAXIOME aux LECAS a eu lieu. 

Il faut en élucider la raison.

La meilleure hypothèse est qu'un géomètre, un architecte ou un expert a dû s'apercevoir de quelque chose sur ce terrain, entre autres la présence de la fameuse dalle, dont ni Jacques et Guy LECAS, ni leur grand copain Bernard AUBRIL ne pouvaient ignorer l'existence, rappel, ils habitaient en face l'un de l'autre !

Guy LECAS a alors cherché à revendre ces terrains, et c'est un certain Emmanuel THILLAYE, négociateur immobilier de son état, mais néanmoins adjoint au commerce d'AUBRIL Bernard, qui s'y est collé. Le monde est petit.

Mr V. s'est porté acquéreur pour réaliser un lotissement de 5 maisons sur la parcelle 152. Il démolit la grange (construite en... pierres).

Il demande un droit de passage à Guy LECAS qui refuse, ce qui l'oblige à longer la clôture des Bosquets.

Seulement voilà, entre temps des désordres sont apparus dans la zone artisanale de l'autre côté de la rue Joseph Guilloneau. Dans un rayon de 150m, avant de construire, il faut sonder. Mr V. fait donc réaliser un sondage sur la voie d'accès projetée à la parcelle 152, entre le garage de la 155 et la clôture de la rue d'accès au lotissement (voirie privée).

L'entreprise décèle une cavité, puis creuse un puits (voir ci-dessous) dont les déblais sont encore visible. Verdict : carrière.

Quand c'est comme ça une boîte sérieuse cherche plus loin pour se couvrir et c'est sans doute de cette manière qu'a été suspectée la dalle qui recouvre le puits (voir photo satellite). Cette dalle est très facile à soulever, le puits est en bon état et à permis à Explor-e de découvrir le départ de sept galeries, d'où les clichés publiés dans OUEST FRANCE.

MISE A JOUR DU 28.02.2022 : Les informations d'une petite souris de l'ECHO JOLI sont confirmées :

-- Une AG des copropriétaires a bien eu lieu le 15 février. Voir l'article de OUEST FRANCE de ce jour, que nous ne pouvons reproduire pour des questions légitimes de droits d'auteur,

-- Cette AG n'a réuni que 30 propriétaires, fâcheux mais normal, car c'était des "produits" de défiscalisation, la plupart des propriétaires ne savent même pas où est Lisieux. Pour les faires cracher au bassinet, les huissiers vont avoir du boulot,

-- De nouveaux sondages plus loin vers les lotissements individuels ont été votés. Problème, les fonds Barnier raque à 80% avec notre pognon. Pendants qu'ils y sont pourquoi ne pas en profiter pour sonder la BH 44, achetée à vil prix pour un certain BUTEL Gérard,

-- Jusqu'à plus ample informé, un évaluation de la valeur des immeubles et maisons est nécessaire pour déterminer s'il y aura des travaux (comblement, étayage) ou pas. Si le montant des travaux dépasse de 50% la valeur des biens, on rase. Se pose alors la question de l'indemnisation éventuelle.

Un appartement valant environ 70000€ x32 x4 = 9M€ rien que pour les immeubles. 

Et dans les deux cas, qui va payer ? Pas certain que la ville de Lisieux échappe à allonger la monnaie,

-- Lors de cette assemblée générale l'ingénieur d'EXPLOR-e a craché le morceau (article OUEST FRANCE Marion Letercq) :

Traduction : c'est (encore) une grande tradition dans les campagnes, de balancer dans les "trous" des anciennes marnières (ou carrières), disons des encombrants (charrettes, automobiles, cadavres, pneus, ferraille...) dont évidemment des choses inavouables subrepticement soustraits à la curiosité des perdreaux à plumes bleues. D'ailleurs, des recherches archéologiques pourraient révéler quelques surprises. Vous ne me croyez pas ? Chiche.

La carrière des Bosquets n'a pas échappé à la règle. 

L'ingénieur précise qu'il s'agit de vieux plastique, d'après guerre donc. 

C'EST ACCABLANT, LE PROPRIÉTAIRE, la famille LECAS AVAIT CONNAISSANCE DE L'EXISTENCE D'AU MOINS UN PUITS, probablement celui du terrain de Mr V.

Donc, Bernard AUBRIL, maire de Lisieux, grand copain des LECAS, le savait.

Autre chose.

Je suis retourné sur le terrain il y a dix jours et j'ai constaté :

-- Un trou d'homme a été creusé à droite du bâtiment 4 sur le parking par EXPLOR-e,

-- Entre les bâtiments 1 et 2 on remarque sur la pelouse 5 dalles très visibles sur la photo satellite : qu'y a t'il en dessous, et existaient t'elles au moment de la vente du terrain par BOYERO à FINAXIOME ?

-- A gauche du parking entre 1 et 2, dans le fossé creusé pour faire le talus le long de la D406, des barrières de chantier ont été récemment disposées pour protéger un trou. IL EST PROBABLE QUE LES CARRIÈRES SE PROLONGENT SOUS LA ROCADE, et peut être sous le lotissement de l'autre côté (parcours sportif !).

A suivre...

MISE A JOUR DU 05.06.2023 : Article OUEST FRANCE. La suite des événements dépend quand même du vote des co-propriétaires qui vont devoir payer 20% de ce... gouffre. Comme le fonds Barnier est financé par le contribuable, tout citoyen payant des impôts peut agir (c'était le cas pour l'affaire de l'Allée Jeanne d'Arc, toujours à l'instruction). Une petite enquête préliminaire peut être ? Car Explor-e a trouvé au pieds du puits de l'ex-terrain des LECAT du plastique datant d'après guerre, ils étaient donc au courant avec son copain Bernard AUBRIL, qui habitait en face, de la présence de ces carrières.

D'ailleurs, il est étonnant qu'un des propriétaires spolié ou le syndic n'aient pas déposé plainte, courage, fuyons.

Il y a une nouveauté dans cette histoire, car il y a un trou dans le fossé du terrain des Bosquets le long de la rocade, et comme par hasard il y a eu de nouveaux sondages effectués par Explor-e. D'ici qu'on découvre d'autres "cavités" en dessous et de l'autre côté (zone du parcours sportif) où de nombreuses cages à lapins ont été construites, il n'y a pas des kilomètres.